有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅等の新規開設支援

市場調査
【商品構成（開発規模、価格、サービス内容等）を決めていく上で必要な基礎データの収集】
事業化に向けてまず行わなければならない事は市場調査です。
内容は大きく次の4つに分かれます。
●ニーズ調査
計画地周辺の高齢者数や要介護高齢者の割合、または所得や資産に関する情報等。
●立地環境調査
計画地周辺の公共施設や病院等、入居者や家族が利用し得る利便施設の配置状況。
●競合施設調査
 計画地周辺の競合施設の詳細情報。
●ヒアリング
計画地にある自治体の介護保険事業計画等の情報収集

 商品コンセプト（ハード・ソフト・事業収支計画）
【商品構成の枠組みを定め、本格的に事業化に向けて始動】
市場調査のデータを基に、「どのような入居者を対象に」、「どのようなサービスを展開していくか」といった商品コンセプトを固めていきます。
事業計画の核となる大事な作業で、このコンセプトに応じて設計図の作成、サービス内容の検討、事業収支計画の立案を行います。
●全体計画のコンセプト
●施設の種類
●開発規模の想定（戸数）
●入居対象者
●設計コンセプト
●ソフトサービスコンセプト
●利用料の想定　等

運営計画・行政との事前協議
【行政との事前協議を進める一方で、商品コンセプトの内容をより具体的に検討】
有料老人ホームを開設する場合、各都道府県（政令指定都市）が定める有料老人ホーム設置運営指導指針に基き、行政との事前協議が必要となります。
事前協議を経た後に、有料老人ホーム設置届けを提出しこれが受理されなければ、建築工事には取り掛かれません。
事前協議に必要な資料を揃える為に、商品コンセプトで決定した内容をソフト・ハード共に詳細に詰めていきます。

建築工事・外部業者との連携・スタッフ採用
【食事サービスや清掃等業務の外部業者・システムの導入検討、スタッフ採用計画】
現在、多くの老人ホームが食事サービスを外部業者に委託しています。食事以外では清掃、洗濯業務や保守管理等に関する業者との調整を行います。
一方で業種別、役職別に段階を踏みながらスタッフの採用を進めていきます。
特に、サービスの核となる介護サービスのシミュレーションは、現場スタッフが中心となって早い時期から行う必要があります。

入居者募集・開業準備
【入居者募集のための広告宣伝・オープンシミュレーションによる開業準備の詰めの段階】
広告媒体や、募集時期、募集規模等の入居者募集計画をたてます。
建物竣工を終え、オープン後に不足の事態が起こらないよう幾度もシミュレーションを行い、介護サービス、建物設備、外部委託事業等の各部門で最終調整と確認を行います。

事前相談
【初回１回/２時間までの無料相談】

開設相談
【開設に関する具体的な相談】

基本計画策定業務
【市場調査からコンセプトの立案、事業収支等の事業計画の骨格となる基本計画を策定】
●市場調査
　立地調査/高齢者住宅市場/介護保険供給状況/ニーズ調査
●基本コンセプト
　ハード計画コンセプト/ソフト計画コンセプト/適正規模想定/事業方式検討
●ソフトサービス基本構想
　介護サービス/食事サービス/健康管理サービス/日常生活サービス/スタッフ体制
●長期事業収支シミュレーション
　商品設定/初期投資額/ランニングコスト/入退居動態

実施計画策定業務
【基本計画で策定した内容を、より精査し詳細にわたり実施計画として取りまとめる】
●実施運営計画
　基本理念/入居規定/全体サービス構成等
●実施・長期事業収支シミュレーション
●什器備品リスト作成
●委託、提携先事業者の選択・調整
●入居契約書等、関係書類作成
●ホーム届出等、対行政提出書類作成

開業コンサルティング
【入居者募集やスタッフ研修等、オープンまでの一連の業務をサポート】
●募集業務
　募集戦略・広告代理店選定/広告ツール・媒体計画アドバイス/募集スタッフ教育
●運営業務
　運営スタッフ教育・研修アドバイス/運営スタッフによるマニュアル修正アドバイス/オープンアドバイス

3ヶ月間

【6ヶ月の場合】　10,800,000円
（うち消費税800,000円）
【12ヶ月の場合】　21,600,000円
（うち消費税1,600,000円）

基本計画策定業務から
開業コンサルティングまでの合計

【開業コンサルティングが6ヶ月の場合】
24,354,000円
（うち消費税1,804,000円）

【開業コンサルティングが12ヶ月の場合】
35,154,000円
（うち消費税2,604,000円）